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🌱 전세계약, 왜 신중해야 할까요?
요즘 전세사기로 전세계약을 해야 하나 걱정하시는 분들 많으시죠!
전세보증금은 거의 전재산이나 다름없을만큼 큰 금액인데요.
그래서 전세 계약을 체결할 때 보증금 보호를 위한 철저한 확인이 필요합니다.
전세사기 피해를 예방하려면 권리관계, 임대인 신원, 세금 체납 여부 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
다음 핵심 체크리스트를 참고하여 안전한 전세계약을 진행하세요!
✅ 전세계약 전 체크리스트
1️⃣ 주택 상태 및 불법 건축물 여부 🏠
- 무허가·불법 건축물인지 확인
- 임대인에게 하자 보수 요청
🔎 확인 방법:
- 건축물대장 열람 (세움터: cloud.eais.go.kr)
- 현장 방문 확인
2️⃣ 적정 전세가율 확인 💰
- 보증금 반환이 어려운 경우 방지
- 매매가 대비 전세가 비율(전세가율) 높은 매물 주의
🔎 확인 방법:
- 국토부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)
- 부동산 정보 사이트 (네이버 부동산, 직방 등)
- 인근 중개업소 방문 및 상담
3️⃣ 선순위 권리관계 확인 📜
- 보증금 반환 가능 여부 체크
- 임대인의 대출, 가압류 여부 확인
🔎 확인 방법:
- 등기부등본 확인 (인터넷등기소: www.iros.go.kr)
- 다가구주택의 경우 전입세대 열람 내역 및 확정일자 부여현황 확인
4️⃣ 임대인 세금 체납 여부 확인 📑
- 임대인의 세금 체납이 있을 경우 보증금 반환이 어려울 수 있음
🔎 확인 방법:
- 국세: 세무서 또는 홈택스 (www.hometax.go.kr)
- 지방세: 주민센터 또는 위택스 (www.wetax.go.kr)
※ 2023년 4월부터 계약 체결 후 임대인 동의 없이 미납 국세 확인 가능
5️⃣ 임대인(대리인) 신분 확인 🆔
- 계약자가 임대인 본인인지 확인
- 대리 계약 시 위임장·인감증명서 필수 확인
🔎 확인 방법:
- 신분증 확인
- 임대인 명의 계좌로 보증금 입금 필수!
6️⃣ 공인중개사 정상 영업 여부 확인 📌
- 중개사 등록 여부 및 정상 영업 상태 체크
🔎 확인 방법:
- 국가공간정보포털 (www.nsdi.go.kr)에서 부동산중개업 조회
7️⃣ 주택임대차 표준계약서 활용 📑
- 보증금 보호 특약 포함하여 작성
- 계약 후 나의 전세보증금보다 선순위 담보권 설정 금지 조항 추가
🔎 다운로드:
- 국토교통부 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)
✅ 전세계약 후 필수 절차
1️⃣ 임대차 신고 📢
- 법적 의무 사항 (계약 후 30일 이내 신고 필수!)
- 신고 시 확정일자가 자동 부여됨 → 보증금 보호 강화
🔎 신고 방법:
- (온라인) 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)
- (오프라인) 주민센터 방문
2️⃣ 잔금 및 이사 후 권리관계 재확인 🔍
- 잔금 지급 전 등기부등본 확인 (근저당권 설정 여부 체크)
- 기존 세입자의 전출 여부 확인 후 잔금 지급
🔎 확인 방법:
- 등기부등본 열람 (인터넷등기소: www.iros.go.kr)
3️⃣ 전입신고 및 확정일자 받기 🏡
- 전입 후 14일 이내 신고 필수!
- 전입신고 후 익일부터 대항력 발생 (보증금 보호 가능)
🔎 신고 방법:
- (온라인) 정부24 (www.gov.kr)
- (오프라인) 주민센터 방문
4️⃣ 전세보증금 반환보증 가입 🛡️
- 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비한 안전장치
- 보증기관에서 가입 가능 (HUG, HF, SGI 서울보증)
